“抢人”大战再次打响！

　　01

　　10天5城放开落户限制

　　从12月14日到现在的10天时间里，已经有5个城市调整了落户政策，平均每2天就有1个城市加入“抢人”的队列中。

　　按照时间顺序，出台落户新政的城市分别是：

　　12月14日，福州

　　提出全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，没有学历、年龄、就业创业这些条条框框的限制，外省市人员可以申请在福州落户。

　　这波操作换句话说就是：只要你肯来，条件什么的都好说。

　　12月14日，青岛

　　进一步放宽学历、技能人才落户条件，有居住性质产权住房的就能落户，包括已经网签但还没交房的，此外取消了积分落户限制。

　　相比福州，青岛象征性地设置了一些门槛，其中有房是最大“加分项”。不过按照限购政策，外地人在青岛买房，要有连续12个月的社保记录。想了一下，这个“抢人”诚意感觉不太够。

　　12月15日，无锡

　　取消江阴、宜兴的落户限制，有稳定租赁住房（需要在住建局备案）的，或者有稳定工作的，基本都能落户。

　　无锡对引进人口的要求很清晰，要么有住处，要么有工作，可以看作简单筛选了人口的素质水平和经济水平。

　　12月16日，广州

　　在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区，就业或者创业的人，再满足年龄、学历、社保等条件就可以落户，其中最低学历放宽至大专。

　　广州的落户门槛，在4个一线城市里，显然是最低的。

　　12月22日，苏州

　　只要房主同意，租户就可以落户到房子所在地，或者当地社区。另外，苏州与南京在积分落户时，两边的居住证年限和社保年限可以累计互认。

　　最近几年，国家一直在提租售同权，苏州这次直接上了一盘硬菜，相当硬核。

　　02

　　大城市的人口“焦虑”

　　可以看到，以上这些“抢人”的城市，基本都是一二线城市中的佼佼者，要么有知名度，要么有实力。

　　但是换个角度，即便是这样要钱有钱、要人有人的城市，也开始为人口问题感到担忧，纷纷降低门槛，吸引年轻人来落户，说明事情已经到了迫在眉睫的程度。

　　青年人是消费、创新创业和就业的主体，有年轻人的城市才有未来，放开落户门槛也是为未来竞争打下基础。

　　早在2016年，就有一批城市意识到人口的重要性，率先开启“抢人”模式。

　　从最后的成绩来看，过去3年，深圳、广州、杭州的人口分别增长了146万、126万、117万，位居前三。随后跟进的一些省会城市，表现也很抢眼，2019年长沙人口增长23.98万，郑州21.6万，西安19.98万。

　　随着抢人大战发展到白热化阶段，各城市争抢的对象，逐渐从高学历人才转为年轻劳动力。

　　据国家统计局公布的数据，2019年我国人口自然增长率降至3.4‰。比总人口更早下降的是劳动力，我国劳动年龄人口于2013年达到10亿峰值之后，以每年300万的速度递减。

　　如果继续无视当前这种局面和趋势，城市将会在下一轮发展竞争中被甩开，并且随着人口进入老龄化阶段，城市的创造和活力都将步入下行通道。

　　03

　　人口红利也是人口压力

　　从目前的情况来看，深圳由于对引进人才毫不吝啬的资金补贴，在这一轮的抢人大战中拔得头筹。但是背后暴露的问题也很明显，比如人口流失、房价过高、生活压力大等等。

　　在这几年兴起的抢人大战中，有一种观点得到了广泛认可，那就是“引进来、留下来”。如果只是一边掏出真金白银，把人吸引过来，另一边又因为就业、生活、买房等等问题，把人“劝退”。那么政策本身也就失去了意义。

　　当然会有很多人说，抢人大战就是为了拯救楼市。

　　的确，在上一轮抢人大战中，收获最大的杭州、深圳，同时也是楼市最火爆的两个城市。不仅房价领跑，而且购房者摇号抢房的热度也持续高涨。

　　但综合来看，这样的观点未免太过狭隘。一座城市想要长期蓬勃地发展下去，一定是为了留住人才，然后不断健全和完善房地产市场，而不是为了维持房地产的稳定，吸引外地人过来“接盘”。

　　自建市以来，深圳的经济总量增长速度快得惊人。从1980年到2017年，深圳GDP从2.7亿元到2.2万亿元，增长了8000多倍。到了2018年，深圳GDP更是赶超香港，成为粤港澳大湾区经济总量第一城。

　　再看前海、蛇口、深圳湾这些地方日新月异的高新产业，以及宝安、龙岗的工业园区，哪一个不是每年数百万人口创造的辉煌财富。

　　但如果回归房价，这座城市的确会让不少年轻人望而却步。数据表明，深圳目前的房价收入比已经高达43.5，仅次于香港，位居全球第二名。

　　最新统计的深圳工资中位数还不到5200元，与将近8万/㎡的房价相比，简直是杯水车薪。这说明，在深圳有超过一半的人，和买房这件事基本没啥关系了。

　　深圳房价走到今天这个地步，同样也是因为大量人口的涌入。在全国4个一线城市里，深圳的人口密度远大于北京、上海、广州。因此在相同的住房需求之下，供应严重紧缺的深圳，房价自然节节攀升。

　　现在除了北京、上海还在坚持严格的落户标准，不少具备竞争力的二线城市都放下“身段”，在积极抢人。

　　这些城市和深圳相比，虽然收入水平存在差距，但是房价和其他生活成本都更加亲民。

　　过去享受到人口红利的深圳，如今不得不面对人口带来的后续压力。

　　对此深圳确实觉察到了一丝紧迫感，今年楼市7.15新政的出台，就是意图通过限制炒房行为来稳定房价。

　　04

　　总结

　　有官方统计报告表明，深圳2018年的常住人口增量为49.83万，到了2019年这个数值是41.22万，下滑了17.2%。就是说，尽管深圳常住人口呈上涨趋势，但增长速度正在下降。

　　我们有理由猜测，增速下降的原因，可能是深圳“抢人”的优势正在被其他城市削弱，以及能够被引进的人才资源已经过了峰值期。

　　今后的深圳，也包括其他城市需要面临的，不再仅仅是如何把人吸引过来的问题，而要关心怎么让这些年轻人真正融入这座城市。

　　今天的“抢人大战”，未来一定会成为“留人大战”。